Compre um imóvel com a certeza de quem já viu tudo antes.
Antes de assinar, analisamos a fundo a matrícula, os vendedores, os ônus e os riscos ocultos do imóvel — para você decidir com informação, não com sorte.
- Levantamento completo de matrícula, ônus e ações judiciais
- Relatório claro de riscos, entregue antes de qualquer assinatura
- Parecer objetivo: seguir com a compra, negociar ou recuar
SP
Nada escapa da análise
A due diligence cobre da documentação registral do imóvel aos processos em nome dos vendedores — cada camada reduz um risco diferente antes da compra.
Cobertura completa da análise
Cada etapa investiga uma frente de risco diferente, até fechar o quadro completo do imóvel e das partes envolvidas.
Seis frentes verificadas em cada relatório
Cada compra tem seu próprio conjunto de riscos. Este é o panorama do que investigamos antes de você assinar qualquer contrato.
Matrícula e cadeia dominial
Levantamento completo da matrícula atualizada e da cadeia de transmissões do imóvel, identificando irregularidades registrais.
Cartório de Registro de ImóveisCertidões pessoais dos vendedores
Certidões cíveis, trabalhistas, fiscais e de protesto de todos os proprietários e cônjuges envolvidos na venda.
Pessoas físicas e jurídicasÔnus e gravames
Verificação de hipotecas, penhoras, usufrutos, servidões e demais restrições registradas sobre o imóvel.
Averbações e registrosAções judiciais e execuções
Cruzamento de ações em nome dos vendedores que possam recair sobre o imóvel, incluindo execuções fiscais e trabalhistas.
Tribunais e varasDébitos fiscais e condominiais
IPTU, taxas municipais e contribuições condominiais em atraso — débitos que acompanham o imóvel.
Débitos propter remSituação urbanística e ambiental
Regularidade da construção, averbações pendentes e restrições ambientais que podem limitar o uso pretendido.
Prefeitura e órgãos ambientaisA due diligence é indispensável quando você vai…
Estes são os momentos em que uma análise prévia evita prejuízo. Se algum deles descreve sua situação, vale revisar antes de assinar.
Comprar um imóvel de terceiros, mesmo com a escritura pronta e aparentemente em ordem.
Investir em um lançamento ou loteamento ainda em fase de registro ou incorporação.
Financiar um imóvel usado por meio de banco, consórcio ou carta de crédito.
Arrematar um imóvel em leilão judicial ou extrajudicial, com histórico pouco claro.
Negociar com pessoa jurídica, herdeiros ou múltiplos proprietários, com maior chance de pendências.
Fechar negócio abaixo do preço de mercado, sem uma explicação clara para o desconto.
Vai assinar um contrato de compra nas próximas semanas?
Solicitar orçamento antes de assinarA diferença aparece quando o problema já apareceu
A maioria dos riscos de um imóvel não está visível em uma visita ou numa certidão isolada — aparece quando alguém foi atrás.
Comprar sem análise prévia
- Penhoras e ações só aparecem depois da assinatura
- Débitos propter rem podem recair sobre o novo proprietário
- Vícios na cadeia dominial podem anular a compra anos depois
- Nenhum argumento técnico para renegociar preço ou condições
Comprar com due diligence
- Relatório com todos os riscos identificados antes da assinatura
- Base técnica para renegociar preço, exigir garantias ou recuar
- Segurança documentada para financiamento e escritura
- Acompanhamento do advogado até a lavratura da escritura
Da coleta documental ao parecer final
Um caminho objetivo, pensado para caber no prazo da sua negociação.
Levantamento documental
Coleta da matrícula atualizada, certidões pessoais dos vendedores e demais documentos do imóvel.
Cruzamento e análise técnica
Análise cruzada de ônus, ações judiciais, débitos fiscais e condominiais vinculados ao imóvel e às partes.
Relatório de riscos
Elaboração de relatório claro, com cada risco identificado e seu grau de impacto sobre a compra.
Parecer final
Recomendação objetiva: seguir com a compra, negociar condições ou recuar do negócio — com base técnica.
Confiança construída com técnica e ética
Dr. Júlio Cesar Barroso de Souza
Com atuação dedicada ao Direito Imobiliário, Dr. Júlio Barroso analisa cada compra e venda com rigor técnico, identificando riscos que raramente aparecem em uma consulta simples de matrícula.
Cada relatório começa por uma leitura cuidadosa da documentação, feita pessoalmente pelo advogado responsável — não por checagens automáticas ou triagens genéricas.
Perguntas comuns sobre due diligence imobiliária
É a investigação jurídica completa do imóvel e das partes envolvidas na venda, feita antes da assinatura do contrato, para identificar riscos que não aparecem em uma certidão simples.
Depende da complexidade do imóvel e do número de proprietários envolvidos, mas o relatório costuma ficar pronto em poucos dias úteis, sem travar o andamento da negociação.
Sim — é especialmente recomendada nesses casos, já que imóveis em leilão costumam ter maior incidência de ônus, ocupações e pendências que precisam ser mapeadas antes do lance.
Você recebe um parecer com o grau de risco de cada pendência e as opções disponíveis: negociar condições, exigir garantias contratuais ou recuar do negócio antes de assumir prejuízo.
Não. A due diligence acontece antes da assinatura, para orientar a decisão de compra. A lavratura da escritura e o registro são etapas posteriores, que também podem ser acompanhadas pelo escritório.
Sim, atendemos por videoconferência em todo o Brasil, com acesso remoto às certidões e cartórios necessários para a análise do imóvel.
Antes de assinar, fale com quem vai revisar cada detalhe.
Solicite um orçamento para a due diligence do imóvel e receba um parecer técnico claro antes de fechar negócio. Serviço pago, com valor definido conforme a complexidade da análise.
Caucaia do Alto, Cotia — SP